Étude des causes du besoin de ravalement de façade
Causes naturelles de la dégradation des façades
Les principales causes de la nécessité d’un ravalement de façade sont les conditions climatiques et les facteurs environnementaux qui peuvent causer une dégradation rapide des revêtements extérieurs. La pluie, l’humidité et le sel peuvent endommager la peinture et les revêtements externes des bâtiments, provoquant ainsi des problèmes d’isolation thermique et autres effets négatifs.
Impacts des bâtiments sur l’environnement
Avec l’augmentation du nombre de bâtiments en milieu urbain, il est important que ceux-ci soient entretenus correctement pour éviter la propagation de matériaux nocifs dans l’environnement. Si un bâti vieillit ou est exposé à des intempéries, cela peut conduire à une dégradation plus rapide des façades et augmenter le risque d’une contamination environnementale.
Amélioration du bâti par le ravalement de façade
Le ravalement de façade, sous forme de peinture ou de revêtements supplémentaires, est une solution efficace pour réduire les risques liés à la dégradation des murs extérieurs. Il fournit une protection supplémentaire contre l’humidité et la salinité tout en améliorant considérablement l’apparence générale du bâti. En outre, le ravalement permet d’améliorer significativement l’isolation thermique du bâti et sa performance énergétique globale.
Les avantages du ravalement des façades
Les bénéfices du ravalement de façades pour le propriétaire
Le ravalement des façades est une mesure préventive qui permet d’améliorer l’aspect extérieur et d’accroître la valeur de votre bien immobilier. Il sert également à protéger les façades contre toute dégradation grave. Lorsqu’il est effectué correctement, il peut même réduire les coûts de chauffage et d’entretien.
Le ravalement de façades comprend généralement la rénovation, la peinture et l’application de produits hydrofuges spécialisés qui protègent les matériaux contre l’humidité, le vent et la pollution. Ces accessoires offrent une variété d’avantages pour le propriétaire :
- Amélioration visuelle: La couche de peinture donne un nouvel aspect à votre maison ou à votre immeuble, rendant plus attrayante.
- Protection contre les intempéries: La couche protectrice empêche l’humidité ou le gel de pénétrer dans les murs et aide à maintenir l’intégrité structurelle des bâtiments.
- Augmentation de la valeur immobilière: Le ravalement des façades augmente considérablement la valeur marchande des biens immobiliers.
- Réduction des coûts de chauffage et d’entretien: Les produits hydrofuges ajoutés à la fin du processus permettent aux bâtiments de conserver plus facilement leur chaleur, ce qui entraîne une réduction des factures d’utilités.
Quand le ravalement d’une façade est-il obligatoire ?
Réglementation
Le ravalement d’une façade est une obligation légale pour tous les propriétaires de logements, quelle que soit la taille de leur habitation. En effet, l’article L132-1 du Code de la Construction et de l’Habitation stipule que : « Les parties communes des immeubles bâtis ainsi que les éléments qui les constituent doivent être maintenus en bon état de propreté et d’entretien ».
En ce qui concerne plus précisément le ravalement des façades, il est réglementé par le Code de la Construction et de l’Habitation ainsi que par divers arrêtés municipaux. Ces documents fixent non seulement la fréquence à laquelle un ravalement doit être effectué, mais également les matériaux qui peuvent être utilisés pour l’enduit et la peinture.
Quand faut-il réaliser le ravalement ?
Lorsqu’un arrêt municipal existe, il s’applique à toutes les habitations situées sur son territoire. Dans ce cas, le propriétaire se doit d’effectuer un ravalement tous les 10 ans (ou moins si cela est spécifié par l’arrêt). Dans certains cas, si les conditions météorologiques sont particulièrement difficiles (forte pluie ou grands vents), cette période peut être prolongée.
Lorsqu’il n’y a pas d’arrêt municipal, le propriétaire se doit alors de respecter la réglementation nationale. Ces dispositions imposent un ravalement tous les 15 ans afin de protéger et entretenir votre façade.
Comment obtenir une subvention pour le ravalement d’une façade ?
Conditions d’accès à une subvention pour le ravalement de façade
Le ravalement des façades est un projet qui peut entrainer des coûts importants. Heureusement, il est possible d’obtenir des aides financières auprès des collectivités locales ou bien dans certains cas via un prêt bancaire. Pour obtenir ce type de financement, il est nécessaire de réunir certaines conditions et de suivre plusieurs démarches administratives.
Les conditions d’accès à une subvention pour le ravalement de façade sont les suivantes :
- La maison doit être située dans la commune concernée par l’aide ;
- Le maître d’ouvrage doit être propriétaire du bâtiment et domicilié sur la commune ;
- Le projet de ravalement doit respecter des critères techniques et architecturaux spécifiques ;
- Le montant total des travaux doit être supérieur à un certain seuil (fixe ou variable selon les collectivités locales) ;
- L’aide ne peut pas dépasser un certain montant (qui varie également selon les collectivités).
Les démarches administratives à effectuer pour obtenir une subvention pour le ravalement sont les suivantes :
- Demander une autorisation de travaux en mairie ;
- Fournir un dossier comprenant tous les documents justificatifs exigés par la commune (devis, photo du bâtiment avant et après travaux…) ;
- Attendre l’instruction du dossier par la commission municipale et l’approbation du conseil municipal ; Signer le contrat formalisant son engagement vis-à-vis de la commune ; Réaliser les travaux conformément aux plans approuvés et aux normes en vigueur.